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租房前你可以了解下在哪些情况下房屋租赁的合同是无效的

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租房前你可以了解下在哪些情况下房屋租赁的合同是无效的

发布日期:2020-01-04 作者: 点击:

人民法院通常支持,房屋租赁合同无效,当事人要求按照合同约定的租金标准缴纳房屋占用和使用费的。房屋使用费标准参照合同约定的租金标准,同时综合考虑下列因素:房屋是否具备稳定使用条件,如是否存在影响当事人稳定使用的情形,如是否有断水断电;当事人是否按照约定的用途使用房屋,如合同是否无效,但当事人按照约定的用途使用房屋并从事经营租赁房屋;无效合同双方的过错程度。

那么具体的房屋租赁合同无效的情形到底有哪些呢,下面让无锡律师为您浅述一下。

1、未经竣工验收便进行出租,则房屋租赁合同无效。

2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。

3、房屋确定拆迁出租的,房屋租赁合同无效。

4、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,出租人与承租人订立的租赁合同无效。

5、未经批准或者未按照批准的内容建设的临时建筑物,出租人与承租人订立的租赁合同无效。

6、租赁期超过临时建筑物使用年限的,超过部分无效。

7、租赁期超过20年的,超出部分无效。

8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超出部分的约定无效,但出租人和承租人另有约定的除外。


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